Airbnb vs. Langzeitmiete Wien: Der ehrliche Rendite-Vergleich
Was bringt mehr? Wir rechnen mit echten Wiener Marktdaten durch – Einnahmen, alle Kosten, Steuern und Zeitaufwand. Kein Marketing, nur Zahlen.
Rechenbeispiel: 60m² Wohnung im 7. Bezirk
Wir vergleichen eine typische 60m² Altbauwohnung in Neubau – eine der beliebtesten Gegenden für Kurzzeitvermietung in Wien.
| Kennzahl | Langzeitmiete | Airbnb (selbst) | Airbnb (mit BYH) |
|---|---|---|---|
| Brutto-Einnahmen/Monat | €950 | €2.600 | €2.850 |
| Airbnb-Gebühren (3%) | — | –€78 | –€86 |
| Reinigung | — | –€320 | –€320 |
| Wäsche & Verbrauch | — | –€80 | –€80 |
| Versicherung | — | –€40 | –€40 |
| Tools & Software | — | –€35 | inkl. |
| Management-Gebühr | — | — | –€254 |
| Netto vor Steuer | €950 | €2.047 | €2.070 |
| Einkommensteuer (ca. 35%) | –€333 | –€716 | –€725 |
| Netto nach Steuer | €617 | €1.331 | €1.345 |
| Zeitaufwand/Monat | ~1 Stunde | ~20 Stunden | 0 Stunden |
Fazit der Rechnung
Airbnb bringt in diesem Beispiel +116% mehr netto als Langzeitmiete. Mit BoostyourHome-Vollservice sogar bei 0 Stunden Zeitaufwand – effektiver Stundenlohn bei Selbstverwaltung: ca. €36/Stunde.
Wann lohnt sich was?
Langzeitmiete ist besser wenn...
- Ihre Wohnung in einem Außenbezirk liegt (14.-23.)
- Sie keine Ausnahmebewilligung erhalten
- Die Wohnung über 90m² groß ist (schwerer zu füllen)
- Sie absolut keinen Aufwand wollen
- Der Mietmarkt in Ihrer Gegend sehr stark ist
Airbnb ist besser wenn...
- Ihre Wohnung im 1.-9. Bezirk liegt
- Sie eine Ausnahmebewilligung haben (oder bekommen können)
- Die Wohnung 30-70m² groß ist (Sweetspot)
- Sie bereit sind, einen Profi zu beauftragen
- Die Wohnung gut gelegen und eingerichtet ist
Der Hybrid-Ansatz: Das Beste aus beiden Welten
Für viele Wiener Immobilienbesitzer ist die Kombination ideal: Kurzzeitvermietung in der Hochsaison (April–Oktober, Dezember) und Monatsmiete in der Nebensaison (Januar–März, November). So maximieren Sie den Ertrag und minimieren Leerstand.
💡 Hybrid-Modell Rechenbeispiel
8 Monate Airbnb (Ø €2.600) + 4 Monate Monatsmiete (Ø €1.800) = €28.000/Jahr vs. 12 Monate Langzeit = €11.400/Jahr. Das ist ein Plus von +145%.
Rendite nach Bezirk
| Bezirk | Langzeitmiete Ø | Airbnb Netto Ø | Mehr-Ertrag | Empfehlung |
|---|---|---|---|---|
| 1. Innere Stadt | €1.200 | €3.200 | +167% | 🟢 Airbnb |
| 2. Leopoldstadt | €900 | €2.100 | +133% | 🟢 Airbnb |
| 3. Landstraße | €850 | €1.800 | +112% | 🟢 Airbnb |
| 4.-9. Bezirk | €800 | €1.650 | +106% | 🟢 Airbnb |
| 10.-14. Bezirk | €700 | €1.050 | +50% | 🟡 Hybrid |
| 15.-23. Bezirk | €650 | €850 | +31% | 🟠 Prüfen |
Was bringt Ihre Wohnung?
Jede Immobilie ist anders. Lassen Sie uns kostenlos berechnen, ob Airbnb, Langzeitmiete oder das Hybrid-Modell für Ihre Wohnung am profitabelsten ist.
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Matthias Poczesniok
Gründer & Geschäftsführer
Mit umfassender Erfahrung im Immobilien- und Hospitality-Bereich hat Matthias BoostyourHome gegründet, um eine Lücke im Wiener Markt zu schließen: professionelles, lokales Management für Ferienwohnungen.
Als aktiver Co-Host in Wien betreut Matthias Ferienwohnungen in der ganzen Stadt selbst – von der Inseratsoptimierung bis zur Gästebetreuung. Er ist außerdem Inhaber der Marketing-Agentur socialbunnymarketing.com; daher stammen die datengetriebenen Preis- und Reichweitenstrategien hinter BoostyourHome.
Hinweis: Dieser Artikel wurde teilweise oder vollständig mit Hilfe von KI erstellt und redaktionell geprüft. Trotz sorgfältiger Recherche übernehmen wir keine Gewähr für Richtigkeit, Vollständigkeit und Aktualität der Angaben. Die Inhalte stellen keine Rechts- oder Steuerberatung dar.