Mehr Ertrag aus Ihrem Zinshaus.
Bis zu 3 Wohnungen in Ferienwohnungen umwandeln.
Als Zinshausbesitzer in Wien kennen Sie das Problem: Die MRG-Richtzinse im Altbau sind niedrig, die Rendite begrenzt. Mit der Ausnahmegenehmigung der Stadt Wien können Sie bis zu 3 Wohnungen legal als Ferienwohnungen betreiben – und Ihren Ertrag vervielfachen.
Unser Marketing-Plan für Ihr Zinshaus
BoostyourHome im Vergleich: Airbnb Agentur & Co-Host Wien
Ein ehrlicher Vergleich, was ein Co-Host in Wien wirklich liefert – Preis, eigene Reinigungskräfte, rechtliche Begleitung und Vertragsbedingungen.
| Kriterium | BoostyourHome (Co-Host Wien) | Klassische Full-Service-Agentur | Billiganbieter |
|---|---|---|---|
| Provision | 18% vom Brutto-Umsatz ab 4 Wohnungen · 20% bis 3 Wohnungen | 22–30 % vom Umsatz, oft zzgl. Setup-Gebühr | 15–20 %, aber Zusatzkosten für fast jede Leistung |
| Eigene Reinigungskräfte | Ja – festes eigenes Reinigungsteam in Wien, zusätzlich günstige externe Partner bei Spitzen | Nein – komplett externe Subunternehmer | Nein – wechselnde Einzelkräfte |
| Fixkosten / Grundgebühr | Keine – rein erfolgsbasiert | Häufig monatliche Grundgebühr | Setup- und Foto-Pauschalen |
| Rechtliche Begleitung Wien (§ 129 Abs. 1a BO, MA 37) | Inklusive – Prüfung, Ausnahmebewilligung, Ortstaxe-Meldung | Meist Aufpreis oder gar nicht | Nicht enthalten |
| Gästebetreuung | 7 Tage die Woche, deutsch & englisch, lokal in Wien | Call-Center, oft im Ausland | Nur per Chat, verzögerte Antworten |
| Multi-Channel (Airbnb, Booking.com, Vrbo) | Inklusive inkl. dynamischer Preisgestaltung | Teilweise, oft nur Airbnb | Nur eine Plattform |
| Abrechnung | Transparent: separate Provisions- und Reinigungsrechnung zum Monatsende | Einbehalt der Einnahmen, Sammelabrechnung | Intransparente Abzüge |
Eigene Reinigungskräfte
Wir beschäftigen eigene Reinigungskräfte in Wien – gleiche Gesichter, gleicher Standard, zuverlässige Wechsel auch kurzfristig. Bei Buchungsspitzen engagieren wir zusätzlich geprüfte externe Reinigungspartner zu günstigen Konditionen, damit kein Same-Day-Wechsel verloren geht.
Gestaffelte Provision
20% vom Brutto-Umsatz bei 1–3 Wohnungen, 18% ab der 4. Wohnung. Die Reinigung wird separat und transparent zum Monatsende abgerechnet.
So funktioniert es
Unser klarer Plan für Zinshausbesitzer
Wir begleiten Sie durch den gesamten Prozess – von der behördlichen Genehmigung bis zum laufenden Betrieb.
Potenzial-Analyse
Wir analysieren Ihr Zinshaus und berechnen den möglichen Mehrertrag pro Wohnung. Kostenlos und unverbindlich.
Ausnahmegenehmigung beantragen
Wir übernehmen den behördlichen Prozess bei der Stadt Wien für die Kurzzeitvermietungs-Genehmigung.
Wohnungen einrichten
Moderne, fotogene Einrichtung für maximale Buchungszahlen. Kostengünstig und professionell.
Vollservice-Betrieb
Wir übernehmen alles: Vermarktung, Buchungen, Gästebetreuung, Reinigung. Sie kassieren nur noch.
Ihr Ertragspotenzial
Vergleich: Altbau-Miete vs. Ferienwohnung
Klassische Altbau-Miete
~€10/m²
MRG-Richtzins (Stand 2024)
Beispiel 60m² Wohnung: ~€600/Monat
Als Ferienwohnung
€2.000 - €4.000
Durchschnittlicher Netto-Ertrag/Monat
Beispiel 60m² Wohnung: bis zu €4.000/Monat
Ihre Vorteile als Zinshausbesitzer
Deutlich höherer Ertrag
Bis zu 4.000€ pro Monat und Wohnung statt nur €600-800 Altbau-Miete. Das ist 4-6x mehr Ertrag.
MRG-Beschränkungen umgehen
Mit der Ausnahmegenehmigung sind Sie nicht an die Richtzinse gebunden. Marktgerechte Preise sind möglich.
Behördlich genehmigt
Alles 100% legal mit offizieller Ausnahmegenehmigung der Stadt Wien. Wir kümmern uns um den Antrag.
Kein Mieterrisiko
Keine langfristigen Mieter, keine Kündigungsprobleme, keine Mietnomaden. Flexibel und risikoarm.
Alle unsere Leistungen im Überblick
Setup & Vorbereitung
Ausnahmegenehmigung
Behördliche Genehmigung bei der Stadt Wien
Design & Einrichtung
Moderne, fotogene Ausstattung
Professionelle Fotografie
Hochwertige Bilder für mehr Buchungen
Listing-Erstellung
Optimierte Texte auf allen Plattformen
Laufendes Management
Gästebetreuung 24/7
Kommunikation, Check-in/out, Support
Reinigung & Wäsche
Perfekt sauber nach jedem Gast
Preisoptimierung
KI-basierte Preise für maximalen Umsatz
Multi-Plattform
Airbnb, Booking.com & mehr
Reporting & Support
Erfolgsberichte
Transparente Übersicht über Einnahmen
Wartung & Reparaturen
Organisation aller Arbeiten
Rechtliche Grundlage
Die Stadt Wien ermöglicht Eigentümern von Zinshäusern, eine Ausnahmegenehmigung für die Kurzzeitvermietung zu beantragen. Damit können Sie Wohnungen legal ganzjährig (365 Tage) als Ferienwohnungen betreiben – ganz ohne die 90-Tage-Beschränkung.
Erfahren Sie alles über den Genehmigungsprozess bei der MA 37 und wie wir Sie dabei unterstützen.
Alles zur Ausnahmegenehmigung erfahren →Wir sind Experten für:
Transparente Konditionen
ab 18% Provision
auf Erfolgsbasis – Sie zahlen nur wenn Sie verdienen
- 18% vom Brutto-Umsatz ab 4 Wohnungen
- Reinigung separat abgerechnet
- Keine Vorabinvestitionen nötig
- Volle Kontrolle behalten
Häufige Fragen
Erfolgsgeschichten unserer Kunden
Sehen Sie, was wir für andere erreicht haben
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