Lohnt sich Airbnb in Wien? Die ehrliche Analyse 2026

Die Wahrheit über Airbnb-Einnahmen in Wien

"Mit Airbnb kann man in Wien richtig Geld verdienen!" – das hören Sie überall. Aber stimmt das wirklich? Als Airbnb-Management-Agentur mit jahrelanger Erfahrung in Wien geben wir Ihnen die ehrliche Antwort: Ja, aber es kommt darauf an.

In diesem umfassenden Guide analysieren wir realistisch, ob sich Airbnb in Wien für Sie lohnt. Wir zeigen Ihnen konkrete Zahlen, versteckte Kosten und die rechtlichen Rahmenbedingungen – damit Sie eine fundierte Entscheidung treffen können.

Realistische Einnahmen: Was können Sie erwarten?

Die Einnahmen variieren stark je nach Bezirk, Größe, Ausstattung und Saison. Hier sind realistische Durchschnittswerte aus unserer Praxis:

Typische Airbnb-Einnahmen in Wien nach Wohnungsgröße

Wichtig: Diese Zahlen beziehen sich auf gut optimierte Listings mit professionellen Fotos, durchdachter Preisgestaltung und guten Bewertungen. Ohne Optimierung liegen die Einnahmen oft 30-40% niedriger.

Die besten Bezirke für Airbnb in Wien

• 1. Bezirk (Innere Stadt): Höchste Preise, 90-120€/Nacht für 2-Zimmer
• 2. Bezirk (Leopoldstadt): Gute Nachfrage durch Prater-Nähe
• 7. Bezirk (Neubau): Beliebt bei jungen Touristen, Hipster-Flair
• 4. Bezirk (Wieden): Zentral, gute Anbindung, stabiler Markt
• 8. Bezirk (Josefstadt): Charmant, kultiviert, gute Bewertungen

Die Kosten: Was oft übersehen wird

Viele Neueinsteiger unterschätzen die Kosten. Hier ist eine ehrliche Aufstellung:

Laufende Kosten

• Reinigung: €40-80 pro Gästewechsel (je nach Größe)
• Wäsche & Verbrauchsmaterial: €10-20 pro Buchung
• Airbnb-Servicegebühr: 3% vom Buchungsumsatz
• Verschleiß & Reparaturen: €50-150 pro Monat
• Strom, Heizung, Internet: Höher als bei Langzeitmiete

Einmalige Kosten

• Professionelle Fotos: €150-400
• Erstausstattung (Bettwäsche, Handtücher, Basics): €500-1.500
• Smart Lock: €150-300 (empfohlen für Self-Check-in)

Der rechtliche Rahmen: Die 90-Tage-Regel in Wien

Das Wichtigste zuerst: In Wien gilt die 90-Tage-Regel. Das bedeutet, Sie dürfen Ihre Wohnung maximal 90 Tage pro Jahr kurzfristig vermieten – es sei denn, Sie erfüllen bestimmte Voraussetzungen.

Wann dürfen Sie länger vermieten?

• Ausnahmebewilligung der MA 37: § 129 Abs. 1a BO, max. 5 Jahre, nicht in Wohnzonen
• Widmung als Beherbergungsstätte: Bei gewerblicher Widmung gilt die 90-Tage-Grenze nicht
• Hybridmodell: 90 Tage Airbnb + 30+ Tage Mittelfrist-Vermietung

Mehr Details zur rechtlichen Situation finden Sie in unserem ausführlichen Artikel: 90-Tage-Regel Wien: So vermieten Sie legal auf Airbnb

Airbnb vs. Langzeitmiete: Der Vergleich

Die entscheidende Frage: Lohnt sich der Mehraufwand gegenüber einer klassischen Langzeitmiete?

Für wen lohnt sich Airbnb in Wien?

✅ Airbnb lohnt sich besonders für:

• Immobilienbesitzer mit Ausnahmebewilligung: Ganzjährig über 90 Tage vermietbar
• Wohnungen in Top-Lagen: 1.-9. Bezirk, Nähe zu Sehenswürdigkeiten
• Gut ausgestattete, moderne Wohnungen
• Besitzer, die Flexibilität schätzen (z.B. zeitweise Eigennutzung)

❌ Airbnb ist weniger geeignet für:

• Wohnungen in Außenbezirken ohne touristische Attraktionen
• Kleine Studios unter 30m² (Reinigungskosten zu hoch)
• Besitzer ohne Zeit und ohne Budget für Management
• Wohnungen in Gebäuden mit WEG-Verbot für Kurzzeitvermietung

Tipps für maximale Einnahmen

Wenn Sie sich für Airbnb entscheiden, hier unsere Top-Tipps aus der Praxis:

1. Professionelle Fotos: Investieren Sie in einen Fotografen – das verdoppelt oft die Buchungen
2. Dynamische Preise: Passen Sie Preise an Saison und Events an (mehr dazu hier)
3. Superhost werden: Top-Bewertungen führen zu besserer Sichtbarkeit
4. Self-Check-in: Reduziert Ihren Aufwand erheblich
5. Multi-Plattform: Nicht nur Airbnb, auch Booking.com nutzen

Fazit: Lohnt sich Airbnb in Wien?

Kurze Antwort: Ja, wenn Sie die richtigen Voraussetzungen mitbringen. Eine gut gelegene, modern ausgestattete Wohnung kann 40-100% mehr Einnahmen erzielen als bei Langzeitmiete – allerdings mit mehr Aufwand.

Unsere Empfehlung: Nutzen Sie unseren kostenlosen Ertragsrechner und den Kurzzeitvermietungs-Check, um eine fundierte Entscheidung zu treffen. Und wenn Sie den Aufwand scheuen: Wir übernehmen gerne alles für Sie – rein erfolgsbasiert.