Airbnb Rendite Wien berechnen – Echte ROI-Analyse mit Zahlen
Viele überschätzen die Einnahmen und unterschätzen die Kosten. Hier die ehrliche Renditeberechnung mit realen Wiener Marktdaten.
Die Renditeformel
Nettorendite = (Jahreseinnahmen − Gesamtkosten) ÷ Immobilienwert × 100
Eine gute Airbnb-Rendite in Wien liegt bei 4-8% netto.
Rechenbeispiel: 2-Zimmer-Wohnung im 7. Bezirk
| Position | Betrag/Jahr |
|---|---|
| Bruttoeinnahmen (80 Nächte × €95) | €7.600 |
| Airbnb-Gebühren (3%) | −€228 |
| Reinigung (80× à €45) | −€3.600 |
| Ortstaxe (aktuell 3,2%, ab 7/2026: 5%) | −€243 |
| Verbrauchsmaterialien | −€400 |
| Versicherung | −€300 |
| Instandhaltung | −€500 |
| Management (8,9% bei BoostyourHome) | −€676 |
| Nettoertrag vor Steuern | €1.653 |
| Einkommensteuer (ca. 25%) | −€413 |
| Nettoertrag nach Steuern | €1.240 |
Mit BoostyourHome: Optimierte Rendite
| Szenario | Selbstverwaltet | Mit BoostyourHome |
|---|---|---|
| Nächte/Jahr | 60-70 | 80-90 |
| Ø Nachtpreis | €80 | €95 (dynamisch) |
| Bruttoeinnahmen | €5.200 | €8.075 |
| Kosten (inkl. Management) | €3.800 | €5.500 |
| Nettoertrag | €1.400 | €2.575 |
| Zeitaufwand | 10+ Std./Woche | 0 Stunden |
Ihre persönliche Renditeberechnung
Nutzen Sie unseren Ertragsrechner oder lassen Sie sich kostenlos beraten. BoostyourHome steigert Ihre Rendite durchschnittlich um 35-50%.
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Matthias Poczesniok
Gründer & Geschäftsführer
Mit umfassender Erfahrung im Immobilien- und Hospitality-Bereich hat Matthias BoostyourHome gegründet, um eine Lücke im Wiener Markt zu schließen: professionelles, lokales Management für Ferienwohnungen.
Als aktiver Co-Host in Wien betreut Matthias Ferienwohnungen in der ganzen Stadt selbst – von der Inseratsoptimierung bis zur Gästebetreuung. Er ist außerdem Inhaber der Marketing-Agentur socialbunnymarketing.com; daher stammen die datengetriebenen Preis- und Reichweitenstrategien hinter BoostyourHome.
Hinweis: Dieser Artikel wurde teilweise oder vollständig mit Hilfe von KI erstellt und redaktionell geprüft. Trotz sorgfältiger Recherche übernehmen wir keine Gewähr für Richtigkeit, Vollständigkeit und Aktualität der Angaben. Die Inhalte stellen keine Rechts- oder Steuerberatung dar.