Airbnb Steuern Wien – Ortstaxe, Einkommensteuer & USt Guide
Wer in Wien auf Airbnb vermietet, muss verschiedene Steuern beachten. Dieser Guide erklärt alle Steuerpflichten verständlich – von der Ortstaxe bis zur Einkommensteuer.
Wichtiger Hinweis
Dieser Artikel dient der allgemeinen Information und ersetzt keine steuerliche Beratung. Konsultieren Sie immer einen Steuerberater für Ihre individuelle Situation.
Die 3 wichtigsten Steuerarten für Airbnb in Wien
1. Ortstaxe (Tourismusabgabe)
In Wien beträgt die Ortstaxe aktuell 3,2% des Beherbergungsentgelts. Ab 1. Juli 2026 steigt sie auf 5% und ab 1. Juli 2027 auf 8%. Die Bemessungsgrundlage wird ebenfalls erweitert.
Beispiel: Bei €100 Nachtpreis = €3,20 Ortstaxe (ab 7/2026: €5,00, ab 7/2027: €8,00)
Airbnb führt die Ortstaxe in Wien seit 2024 automatisch ab.
2. Einkommensteuer
Mieteinnahmen aus Kurzzeitvermietung sind einkommensteuerpflichtig. Sie werden als Einkünfte aus Vermietung und Verpachtung versteuert.
Freibetrag: Bis €730/Jahr bleiben Nebeneinkünfte steuerfrei
Steuersatz: Je nach Gesamteinkommen 0–55%
Absetzbar: Reinigung, Möbel, Reparaturen, Abschreibung, Management-Gebühren
3. Umsatzsteuer (USt)
Für Kurzzeitvermietung gilt der ermäßigte USt-Satz von 10% auf die Beherbergung. Nebenleistungen (z.B. Parkplatz) können 20% unterliegen.
Kleinunternehmerregelung: Unter €35.000/Jahr Umsatz = USt-befreit
Tipp: Die meisten privaten Vermieter fallen unter die Kleinunternehmerregelung
Absetzbare Kosten bei Airbnb-Vermietung
Diese Ausgaben können Sie von Ihren Mieteinnahmen abziehen und so Ihre Steuerlast reduzieren:
🏠 Wohnungskosten
🧹 Betriebskosten
💼 Management
🛋️ Einrichtung
Beispielrechnung: Steuern bei €18.000 Jahreseinnahmen
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Matthias Poczesniok
Gründer & Geschäftsführer
Mit umfassender Erfahrung im Immobilien- und Hospitality-Bereich hat Matthias BoostyourHome gegründet, um eine Lücke im Wiener Markt zu schließen: professionelles, lokales Management für Ferienwohnungen.
Als aktiver Co-Host in Wien betreut Matthias Ferienwohnungen in der ganzen Stadt selbst – von der Inseratsoptimierung bis zur Gästebetreuung. Er ist außerdem Inhaber der Marketing-Agentur socialbunnymarketing.com; daher stammen die datengetriebenen Preis- und Reichweitenstrategien hinter BoostyourHome.
Hinweis: Dieser Artikel wurde teilweise oder vollständig mit Hilfe von KI erstellt und redaktionell geprüft. Trotz sorgfältiger Recherche übernehmen wir keine Gewähr für Richtigkeit, Vollständigkeit und Aktualität der Angaben. Die Inhalte stellen keine Rechts- oder Steuerberatung dar.