Airbnb Wien: 3 echte Erfahrungsberichte mit Zahlen
Keine Theorie, sondern echte Ergebnisse von Wiener Gastgebern. Einnahmen, Auslastung, Herausforderungen – transparent und ehrlich.
Case Study 1: 2-Zimmer-Altbau im 7. Bezirk
€2.340
Monatl. Einnahmen
Durchschnitt/Monat
87%
Auslastung
Jahres-Ø
€89
Nachtpreis Ø
nach Gebühren
4,93 ★
Bewertung
127 Reviews
Ausgangslage
55m² Altbauwohnung in der Neubaugasse, Nähe Museumsquartier. Eigentümerin Sabine K. hat die Wohnung als Zweitwohnsitz genutzt und wollte sie in der restlichen Zeit vermieten. Bisherige Langzeitmiete: €850/Monat.
Was wir gemacht haben
- • Professionelles Fotoshooting (€350, einmalig)
- • Interior Upgrade: neue Bettwäsche, Dekoration (€1.200, einmalig)
- • Dual-Listing auf Airbnb + Booking.com
- • Dynamische Preisgestaltung mit saisonaler Anpassung
- • Ausnahmebewilligung MA 37 (§ 129 Abs. 1a BO) beantragt und erhalten
Ergebnis
Statt €850 Langzeitmiete jetzt €2.340 netto pro Monat (nach allen Kosten). Das ist ein Plus von +175%. Break-even der Anfangsinvestition war nach 6 Wochen erreicht.
Case Study 2: Design-Loft im 2. Bezirk
€3.870
Monatl. Einnahmen
Durchschnitt/Monat
91%
Auslastung
Jahres-Ø
€139
Nachtpreis Ø
nach Gebühren
4,97 ★
Bewertung
89 Reviews
Ausgangslage
85m² Loft in einem umgebauten Industriegebäude in der Leopoldstadt, nahe Prater. Eigentümer Thomas M. hatte das Loft komplett renoviert und suchte eine profitable Nutzung. Potenzielle Langzeitmiete: €1.400/Monat.
Was wir gemacht haben
- • Premium-Staging mit lokaler Kunst und Design-Möbeln
- • Smart Lock System für kontaktlosen Check-in
- • Wiener Willkommenspaket mit Augarten-Porzellan
- • Gezieltes Targeting: Business-Reisende + Design-Liebhaber
- • Wochenrabatte für längere Aufenthalte
Ergebnis
Netto €3.870/Monat statt €1.400 Langzeitmiete – ein Plus von +176%. Das Loft hat sich als Premium-Unterkunft positioniert und zieht internationale Gäste mit hoher Zahlungsbereitschaft an.
Case Study 3: Zinshaus mit 4 Einheiten im 5. Bezirk
€8.920
Monatl. Einnahmen
alle 4 Einheiten
84%
Auslastung
Jahres-Ø
€78
Nachtpreis Ø
pro Einheit
4,89 ★
Bewertung
342 Reviews
Ausgangslage
Zinshausbesitzer Dr. Markus H. hatte 4 leerstehende Wohnungen (35-50m²) in Margareten. Langzeitvermietung hätte ca. €3.200/Monat gesamt gebracht. Er wollte mehr Rendite ohne den Aufwand selbst zu managen.
Was wir gemacht haben
- • Widmung geprüft und Ausnahmebewilligungen für alle 4 Einheiten
- • Einheitliches Design-Konzept mit individuellem Touch pro Wohnung
- • Zentrales Reinigungsteam mit 2h-Turnaround
- • Channel Manager für Airbnb + Booking.com + VRBO
- • Automatisierte Gästekommunikation + Smart Locks
Ergebnis
Gesamt €8.920 netto/Monat statt €3.200 Langzeitmiete – ein Plus von +179%. Dank Vollservice-Management hat der Eigentümer 0 Stunden Zeitaufwand pro Monat.
Zusammenfassung: Die Zahlen sprechen für sich
| Objekt | Langzeitmiete | Airbnb (netto) | Mehr-Ertrag |
|---|---|---|---|
| 2-Zi Altbau, 7. Bezirk | €850/Monat | €2.340/Monat | +175% |
| Design-Loft, 2. Bezirk | €1.400/Monat | €3.870/Monat | +176% |
| Zinshaus (4 Einheiten), 5. Bezirk | €3.200/Monat | €8.920/Monat | +179% |
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Matthias Poczesniok
Gründer & Geschäftsführer
Mit umfassender Erfahrung im Immobilien- und Hospitality-Bereich hat Matthias BoostyourHome gegründet, um eine Lücke im Wiener Markt zu schließen: professionelles, lokales Management für Ferienwohnungen.
Als aktiver Co-Host in Wien betreut Matthias Ferienwohnungen in der ganzen Stadt selbst – von der Inseratsoptimierung bis zur Gästebetreuung. Er ist außerdem Inhaber der Marketing-Agentur socialbunnymarketing.com; daher stammen die datengetriebenen Preis- und Reichweitenstrategien hinter BoostyourHome.
Hinweis: Dieser Artikel wurde teilweise oder vollständig mit Hilfe von KI erstellt und redaktionell geprüft. Trotz sorgfältiger Recherche übernehmen wir keine Gewähr für Richtigkeit, Vollständigkeit und Aktualität der Angaben. Die Inhalte stellen keine Rechts- oder Steuerberatung dar.