Airbnb Wien Bezirksguide – Welcher Bezirk bringt am meisten?
Nicht jeder Bezirk ist gleich lukrativ. Wir haben die Daten aller 23 Bezirke analysiert – mit Preisen, Auslastung und den besten Zielgruppen.
Top-Bezirke für Airbnb im Vergleich
| Bezirk | Ø Nachtpreis | Ø Auslastung | Zielgruppe | Bewertung |
|---|---|---|---|---|
| 1. Innere Stadt | €130-200 | 78% | Luxus-Touristen, Business | ⭐⭐⭐⭐⭐ |
| 2. Leopoldstadt (Prater) | €75-120 | 72% | Familien, Junge Reisende | ⭐⭐⭐⭐ |
| 3. Landstraße | €70-110 | 68% | Business, Langzeitgäste | ⭐⭐⭐⭐ |
| 4. Wieden | €80-120 | 70% | Kulturreisende, Paare | ⭐⭐⭐⭐ |
| 5. Margareten | €60-90 | 65% | Budget-Reisende, Hipster | ⭐⭐⭐ |
| 6. Mariahilf | €75-115 | 73% | Shopping-Touristen, Paare | ⭐⭐⭐⭐⭐ |
| 7. Neubau | €80-125 | 75% | Kreative, Junge Reisende | ⭐⭐⭐⭐⭐ |
| 8. Josefstadt | €70-105 | 67% | Ruhesuchende, Paare | ⭐⭐⭐⭐ |
| 9. Alsergrund | €65-100 | 64% | Studenten, Medizin-Reisende | ⭐⭐⭐ |
| 15. Rudolfsheim | €50-75 | 58% | Budget, Schönbrunn-Besucher | ⭐⭐⭐ |
| 13. Hietzing | €60-90 | 55% | Familien, Natur-Liebhaber | ⭐⭐⭐ |
Die Top 3 Bezirke im Detail
🏛️ 1. Bezirk – Innere Stadt
Vorteile:
- Höchste Nachtpreise (€130-200)
- Beste Lage für Touristen
- Stephansdom, Oper, Hofburg in Gehweite
Nachteile:
- Hohe Wohnungspreise
- Strenge WEG-Regelungen
- Starke Konkurrenz
💡 Tipp: Ideal für Premium-Wohnungen mit professionellem Management.
🎨 7. Bezirk – Neubau
Vorteile:
- Trendy, beliebt bei jungen Reisenden
- 75% Auslastung möglich
- Museumsquartier, Spittelberg, Cafés
Nachteile:
- Kleinere Wohnungen
- Lärm am Wochenende
- Parkplatz-Situation
💡 Tipp: Perfekt für stylische Apartments mit hipem Design.
🛍️ 6. Bezirk – Mariahilf
Vorteile:
- Nähe zur Mariahilfer Straße
- 73% Auslastung
- Gute Anbindung (U3, U4, U6)
Nachteile:
- Lärm von Einkaufsstraße
- Wenig Grünflächen
💡 Tipp: Shopping-Touristen als Zielgruppe, zentral und gut erreichbar.
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Matthias Poczesniok
Gründer & Geschäftsführer
Mit umfassender Erfahrung im Immobilien- und Hospitality-Bereich hat Matthias BoostyourHome gegründet, um eine Lücke im Wiener Markt zu schließen: professionelles, lokales Management für Ferienwohnungen.
Als aktiver Co-Host in Wien betreut Matthias Ferienwohnungen in der ganzen Stadt selbst – von der Inseratsoptimierung bis zur Gästebetreuung. Er ist außerdem Inhaber der Marketing-Agentur socialbunnymarketing.com; daher stammen die datengetriebenen Preis- und Reichweitenstrategien hinter BoostyourHome.
Hinweis: Dieser Artikel wurde teilweise oder vollständig mit Hilfe von KI erstellt und redaktionell geprüft. Trotz sorgfältiger Recherche übernehmen wir keine Gewähr für Richtigkeit, Vollständigkeit und Aktualität der Angaben. Die Inhalte stellen keine Rechts- oder Steuerberatung dar.