Die kurze Antwort: Ja, aber...

Sie besitzen ein Geschäftslokal, ein Atelier oder ein Lager in Wien und überlegen, es als Kurzzeitvermietung auf Airbnb anzubieten? Die gute Nachricht: Grundsätzlich ist das möglich. Allerdings gibt es wichtige rechtliche Rahmenbedingungen, die Sie unbedingt beachten sollten.

Wichtig: Umwidmung empfohlen!

Gewerblich gewidmete Flächen (Geschäftslokal, Lager, Atelier) sind nicht automatisch für Wohnzwecke zugelassen. Eine kurzzeitige Vermietung als Unterkunft fällt rechtlich unter "Wohnnutzung". Daher ist eine Umwidmung bei der MA 37 dringend empfohlen.

Welche Immobilientypen eignen sich?

Geschäftslokal

Ehemalige Shops, Büros oder Ladenflächen in zentraler Lage – ideal für einzigartige Airbnb-Erlebnisse.

Atelier

Kreative Räume mit Charakter – besonders bei Künstlern und Design-Liebhabern als Unterkunft beliebt.

Lager / Loft

Umgebaute Lagerflächen und Lofts bieten großzügige Grundrisse – perfekt für den Industrial-Chic-Trend.

Warum ist eine Umwidmung nötig?

In Wien unterliegt jede Immobilie einer bestimmten Widmungskategorie gemäß dem Wiener Baurecht. Ein Geschäftslokal ist typischerweise als "Geschäftsraum" oder "Betriebsstätte" gewidmet – nicht als Wohnraum.

Die Kurzzeitvermietung über Plattformen wie Airbnb wird rechtlich als vorübergehende Wohnnutzung eingestuft. Ohne passende Widmung riskieren Sie:

Verwaltungsstrafen wegen widmungswidriger Nutzung
Anordnung zur Einstellung der Vermietung durch die Baubehörde (MA 37)
Probleme mit der Versicherung im Schadensfall
Konflikte mit dem Hauseigentümer oder der Hausverwaltung

Der Umwidmungsprozess in Wien

Die Umwidmung wird bei der MA 37 (Baupolizei) beantragt. Der Prozess umfasst typischerweise:

Prüfung der Bausubstanz: Entspricht der Raum den Anforderungen an eine Wohnnutzung? (Belichtung, Belüftung, Sanitäranlagen)
Bauliche Anpassungen: Eventuell sind Umbauten erforderlich (Küche, Bad, Fluchtwege)
Antragstellung bei der MA 37: Mit Planunterlagen und Nutzungskonzept
Genehmigung: Bearbeitungszeit ca. 2-6 Monate

Ausnahmebewilligung für ganzjährige Vermietung

Mit einer Ausnahmebewilligung (§ 129 Abs. 1a BO, max. 5 Jahre) können Sie Ihre Immobilie über die 90-Tage-Grenze hinaus vermieten. Voraussetzung: Nicht in Wohnzone, max. 50% der Nutzungseinheiten gewerblich, Zustimmung aller Eigentümer.

Mehr zur Ausnahmebewilligung

Vorteile von Gewerbeflächen als Airbnb

Keine Mietrechts-Konflikte

Gewerbeflächen unterliegen nicht dem MRG – keine Probleme mit Mieterschutz oder Ablöseregelungen.

Einzigartige Listings

Lofts, Ateliers und ehemalige Geschäfte heben sich auf Airbnb deutlich von Standard-Wohnungen ab.

Oft zentrale Lage

Geschäftslokale befinden sich häufig in Erdgeschoss-Lagen in beliebten Bezirken.

Höhere Rendite möglich

Durch die Einzigartigkeit und oft großzügige Fläche sind höhere Nachtpreise erzielbar.

Ganzjährige Vermietung möglich

Mit Ausnahmebewilligung (§ 129 Abs. 1a BO) können umgewidmete Flächen über 90 Tage/Jahr vermietet werden.

Was kostet die Umwidmung?

Die Kosten variieren je nach Umfang der baulichen Anpassungen. Rechnen Sie mit:

Behördengebühren: ca. 300–800 €
Planungskosten: ca. 1.000–3.000 € (Architekt/Planer)
Bauliche Anpassungen: sehr individuell – von 5.000 € bis 50.000+ € je nach Zustand

Die Investition lohnt sich jedoch: Ein einzigartiges Loft oder ein umgebautes Geschäftslokal erzielt auf Airbnb oft 30-50% höhere Nachtpreise als vergleichbare Standard-Wohnungen.

Wie viel können Sie verdienen?

Nutzen Sie unseren kostenlosen Ertragsrechner, um das Einnahmepotenzial Ihrer Gewerbefläche zu berechnen.

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Ist Ihre Gewerbefläche geeignet? Der Check

Nicht jedes Geschäftslokal oder Lager eignet sich für die Kurzzeitvermietung. Prüfen Sie vorab:

Gibt es natürliches Tageslicht (Fenster)?
Ist ein Sanitärbereich vorhanden oder einbaubar?
Sind Fluchtwege gemäß Bauordnung vorhanden?
Liegt die Fläche in einem touristisch attraktiven Bezirk?
Erlaubt der Miet-/Kaufvertrag eine Nutzungsänderung?

Kurzzeitvermietungs-Check

Prüfen Sie kostenlos, ob Ihre Immobilie für die Kurzzeitvermietung in Wien geeignet ist.

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Wir beraten Sie – kostenlos und unverbindlich

Die Umwidmung und Vorbereitung einer Gewerbefläche für Airbnb ist komplex. Als Airbnb-Management-Agentur in Wien mit Erfahrung in der Vermietung von ungewöhnlichen Immobilien unterstützen wir Sie bei:

✅ Machbarkeitsanalyse Ihrer Gewerbefläche
✅ Beratung zur Umwidmung und Zusammenarbeit mit Architekten
✅ Einrichtungskonzept für maximale Buchungsattraktivität
✅ Vollservice-Management – von Listing bis Gästebetreuung
✅ Ausnahmebewilligung für ganzjährige Vermietung

Wir arbeiten ausschließlich auf Provisionsbasis – Sie haben keine Fixkosten und wir verdienen nur, wenn Sie verdienen!

Lassen Sie sich kostenlos beraten!

Ob Geschäftslokal, Atelier oder Lager – wir prüfen das Potenzial Ihrer Immobilie und begleiten Sie von der Umwidmung bis zum ersten Gast.

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Geschäftslokal, Atelier oder Lager als Airbnb vermieten in Wien – geht das?