Zweitwohnsitz auf Airbnb vermieten – So nutzen Sie Ihre Wiener Wohnung optimal
Sie besitzen eine Zweitwohnung in Wien, die Sie nur gelegentlich nutzen? Erfahren Sie, wie Sie damit legal bis zu €2.000/Monat verdienen können.
Voraussetzungen für die Vermietung
✅ Sie dürfen vermieten, wenn:
- Die Wohnung Ihnen gehört (Eigentum)
- Die Widmung „Wohnen" zulässt
- Keine Einschränkung durch WEG-Vertrag
- 90-Tage-Regel eingehalten wird
⚠️ Achtung bei:
- Mietwohnungen (Zustimmung Vermieter)
- Genossenschaftswohnungen (meist verboten)
- Altbauwohnungen mit Mietpreisbindung
- Zweitwohnsitzabgabe der Gemeinde
Ertragsberechnung: Wie viel können Sie verdienen?
| Szenario | Nächte/Jahr | Ø Preis/Nacht | Jahresertrag | Netto (nach Kosten) |
|---|---|---|---|---|
| Gelegentlich | 30-50 | €85 | €2.550-4.250 | €1.800-3.000 |
| Regelmäßig | 60-90 | €90 | €5.400-8.100 | €3.800-5.700 |
| Maximum (90 Tage) | 85-90 | €95 | €8.075-8.550 | €5.700-6.000 |
| Mit Ausnahmegenehm. | 150-250 | €85 | €12.750-21.250 | €9.000-15.000 |
So funktioniert die Vermietung in 5 Schritten
Rechtliche Prüfung
WEG-Vertrag prüfen, Widmung checken, 90-Tage-Regel verstehen.
Wohnung vorbereiten
Persönliche Sachen einlagern, Grundausstattung (Bettwäsche, Handtücher, Küche) besorgen.
Inserat erstellen
Professionelle Fotos, optimierte Beschreibung, wettbewerbsfähiger Preis.
Verwaltung organisieren
Reinigung, Check-in, Gästekommunikation – selbst oder über BoostyourHome.
Steuern & Meldepflicht
Ortstaxe abführen, Gäste melden, Einkünfte versteuern.
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BoostyourHome übernimmt alles – von der Inseratserstellung bis zur Steuerabrechnung. Nutzen Sie Ihre Wohnung, wann Sie wollen, und verdienen Sie den Rest der Zeit. Ab 8,9% Provision.
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Matthias Poczesniok
Gründer & Geschäftsführer
Mit umfassender Erfahrung im Immobilien- und Hospitality-Bereich hat Matthias BoostyourHome gegründet, um eine Lücke im Wiener Markt zu schließen: professionelles, lokales Management für Ferienwohnungen.
Als aktiver Co-Host in Wien betreut Matthias Ferienwohnungen in der ganzen Stadt selbst – von der Inseratsoptimierung bis zur Gästebetreuung. Er ist außerdem Inhaber der Marketing-Agentur socialbunnymarketing.com; daher stammen die datengetriebenen Preis- und Reichweitenstrategien hinter BoostyourHome.
Hinweis: Dieser Artikel wurde teilweise oder vollständig mit Hilfe von KI erstellt und redaktionell geprüft. Trotz sorgfältiger Recherche übernehmen wir keine Gewähr für Richtigkeit, Vollständigkeit und Aktualität der Angaben. Die Inhalte stellen keine Rechts- oder Steuerberatung dar.