Langzeitvermietung vs. Kurzzeitvermietung Wien – Welches Modell bringt mehr?
Die ewige Frage: Sicheres Monatsgehalt oder höhere Einnahmen mit mehr Aufwand? Wir vergleichen beide Modelle mit echten Wiener Marktdaten.
Der große Einnahmenvergleich
Am Beispiel einer 60m² Wohnung im 7. Bezirk Wien – voll möbliert, guter Zustand:
| Kategorie | 🏠 Langzeit | ✈️ Kurzzeit (Airbnb) |
|---|---|---|
| Monatseinnahmen (brutto) | €950-1.200 | €1.800-3.500 |
| Jährliche Einnahmen | €11.400-14.400 | €21.600-42.000 |
| Leerstandsrisiko | Minimal | 10-30% je Saison |
| Verschleiß/Wartung | Gering | Höher (mehr Nutzung) |
| Verwaltungsaufwand | 2-3 Std./Monat | 10-20 Std./Monat |
| Steuerliche Absetzbarkeit | Standard | Mehr absetzbar |
| Flexibilität | Gering (MRG) | Hoch (tageweise) |
| Einrichtungskosten | Keine/minimal | €3.000-8.000 einmalig |
Vor- und Nachteile im Detail
🏠 Langzeitvermietung
Vorteile
- • Stabiles, planbares Einkommen
- • Minimaler Verwaltungsaufwand
- • Kein Reinigungsaufwand
- • Kein Möbelkauf nötig
- • Keine 90-Tage-Regel
Nachteile
- • Niedrigere Einnahmen
- • Mieterschutz (MRG) – schwer kündbar
- • Keine flexible Eigennutzung
- • Mietpreisdeckelung in vielen Fällen
✈️ Kurzzeitvermietung
Vorteile
- • 50-200% höhere Einnahmen
- • Flexible Eigennutzung möglich
- • Keine Mieterprobleme
- • Mehr steuerlich absetzbar
- • Wertsteigerung der Immobilie
Nachteile
- • Höherer Verwaltungsaufwand
- • 90-Tage-Regel beachten
- • Einrichtungskosten
- • Saisonale Schwankungen
Das Hybridmodell – Das Beste aus beiden Welten
Immer mehr Wiener Immobilienbesitzer setzen auf ein Hybridmodell: Kurzzeitvermietung in der Hochsaison (März-Oktober) und Monatsvermietung an Studenten/Expats im Winter. So maximieren Sie Einnahmen und minimieren Leerstand.
Hybridmodell Beispielrechnung
Kurzzeit (8 Monate)
€20.000
Monatsmiete (4 Monate)
€4.800
Jahresgesamt
€24.800
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Matthias Poczesniok
Gründer & Geschäftsführer
Mit umfassender Erfahrung im Immobilien- und Hospitality-Bereich hat Matthias BoostyourHome gegründet, um eine Lücke im Wiener Markt zu schließen: professionelles, lokales Management für Ferienwohnungen.
Als aktiver Co-Host in Wien betreut Matthias Ferienwohnungen in der ganzen Stadt selbst – von der Inseratsoptimierung bis zur Gästebetreuung. Er ist außerdem Inhaber der Marketing-Agentur socialbunnymarketing.com; daher stammen die datengetriebenen Preis- und Reichweitenstrategien hinter BoostyourHome.
Hinweis: Dieser Artikel wurde teilweise oder vollständig mit Hilfe von KI erstellt und redaktionell geprüft. Trotz sorgfältiger Recherche übernehmen wir keine Gewähr für Richtigkeit, Vollständigkeit und Aktualität der Angaben. Die Inhalte stellen keine Rechts- oder Steuerberatung dar.